Il Decreto de ayudas bis, aprobado definitivamente por el Senado, se convirtió en ley. Esta norma introduce una importante novedad en el campo de la construcción, modificando y simplificando el régimen de autorización de las Vepa, las ventanas panorámicas desmontables.
El cambio normativo
Básicamente, a partir del 22 de septiembre de 2022, las intervenciones para la colocación de ventanas panorámicas desmontables y totalmente transparentes serán realizables sin ningún título habilitante y sin comunicación alguna al ente territorial municipal.
El decreto trató de esclarecer un panorama bastante confuso, donde los métodos de autorización, como afirmó Daniele Predari, presidente de la sección de transformadores de Assovetro, "fueron dejados en el limbo de las interpretaciones locales: en algunos municipios fueron permitidos, en otros fueron aumentos de volumen considerados”.
¿Qué son las Vepas?
Las ventanas panorámicas removibles generalmente se fabrican con paneles de vidrio transparentes, sin presencia de elementos fijos, correderas o realizadas en "paquete", estilo libro o acordeón, para que puedan plegarse.
Estas intervenciones pueden relacionarse balcones que sobresale del cuerpo del edificio o Iniciar sesión cayendo dentro del edificio.
¿Cómo volver a entrar en obra libre?
El decreto dictó requisitos específicos para que la instalación de ventanas panorámicas pueda ser parte de la libre construcción. No deben configurarse en términos de costes de edificación y no deben dar lugar a obras que, por su importancia o tipo, requieran una licencia de obras, con el régimen jurídico y económico correspondiente. El concepto de movilidad, ya presente en las siglas 'Vepa', y la de transparencia.
Requerimientos tecnicos
Más concretamente, la regla de simplificación se reserva para la instalación de acristalamientos panorámicos que:
- somos removibles y transparentes;
- están destinados a realizar funciones temporales de protección frente a los agentes atmosféricos, mejora de las prestaciones acústicas y energéticas, reducción de las dispersiones térmicas e impermeabilización parcial de las aguas pluviales.
- No habilitar espacios permanentemente cerrados con la consiguiente variación de superficies que puedan generar nuevos volúmenes o provocar un cambio en el uso previsto del inmueble.
- Favorecen una microaireación natural que facilita la circulación de un flujo constante de ventilación, garantizando la salubridad de estas estancias.
- Tienen características técnico-constructivas y estéticas tales como reducir al mínimo el impacto visual y el volumen aparente.
Nuevas dudas interpretativas
Sin embargo, la reformulación de la norma entraña nuevas incertidumbres por resolver, relacionadas, en particular, con la ausencia de una definición incuestionable sobre la la naturaleza 'precaria' de las obras.
No obstante, le recordamos que, según la jurisprudencia, la precariedad de un artefacto no debe deducirse de la fácil remoción de la obra, sino del hecho de que a la construcción se le asigne una función contingente y no prolongado en el tiempo. Por lo tanto, la evaluación no está determinada por un criterio estructural, sino por un criterio funcional.
Ahora es fundamental que los legisladores reciban una indicación precisa de los requisitos necesarios para que una instalación de ventanas panorámicas sea incluida en la categoría de obra libre.
Fuentes: altalex.com, ilsole24ore.com
